Financiamento imobiliário é um crédito concedido por bancos para permitir a compra de um imóvel com pagamento parcelado ao longo do tempo. Ele é utilizado quando o comprador não possui o valor total à vista.
O financiamento de um apartamento funciona como um complemento financeiro: o comprador paga uma entrada e o banco financia o restante, que é quitado pelo comprador em parcelas mensais.
“O financiamento é um complemento que os bancos oferecem para viabilizar a compra do imóvel”, explica Edmil Adib Antonio, diretor de Crédito Imobiliário e Relações Institucionais com Bancos da MRV.
Etapas básicas do financiamento imobiliário:
Segundo o especialista, esse modelo é o mais comum para aquisição de imóveis no Brasil.
Para conseguir um financiamento imobiliário, é necessário ter nome limpo, renda compatível e apresentar documentação pessoal e financeira.
De acordo com Edmil Adib Antonio, os critérios mais comuns incluem:
Os bancos também avaliam o quanto da renda mensal já está comprometida com outras dívidas.
O valor da entrada no financiamento imobiliário varia conforme o preço do imóvel e o perfil do comprador, podendo ser reduzido em alguns casos.
Segundo Edmil Adib Antonio, há alternativas que ajudam a diminuir esse valor inicial:
Na prática, isso permite que o comprador reduza o valor necessário para dar entrada no imóvel.
As taxas de juros determinam diretamente o valor das parcelas e o custo total do financiamento imobiliário.
“Juros são o valor do dinheiro no tempo. Quanto menores, menor o custo total do financiamento”, afirma Edmil Adib.
De forma objetiva:
Além disso:
O principal cuidado ao contratar um financiamento imobiliário é avaliar a real capacidade de pagamento das parcelas ao longo do tempo.
“É fundamental respeitar a capacidade real de pagamento para evitar problemas ao longo do financiamento”, orienta o diretor de Crédito Imobiliário e Relações Institucionais com Bancos da MRV.
Para isso, é importante:
A parcela deve caber no orçamento com folga, não no limite.
